حامد قلیچخانی
بنیان‌گذار هوملند و معمار تصمیم‌سازی ملکی در دبی
برای خریداران، سرمایهگذاران و مالکان فارسی‌زبان که می‌خواهند خرید، فروش یا سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را با شناخت و مقایسه روشن‌تر، تصمیم سنجیده‌تر و مسیر اجرایی قابل‌دفاع‌تری بررسی کنند.
یکی از ۵۰ پیشگام برتر صنعت املاک امارات در سال ۲۰۲۴ به انتخاب World Finance
دارای رتبه معتبر پنج‌ستاره از دایره اراضی و املاک دبی
رتبه ۷ میان ۳۲٬۰۰۰ مشاور رسمی املاک دبی در سال ۲۰۲۵
بیش از ۱۸ سال فعالیت حرفهای در بازار املاک دبی: از ۲۰۰۷
مسیر مناسب خود را سریع‌تر پیدا کنید
اگر قصد خرید، فروش، بررسی قیمت مناطق یا شناخت بهتر بازار املاک دبی را دارید، از یکی از مسیرهای زیر شروع کنید.
املاک دبی
فایل‌های فروش، اجاره و فرصت‌های سرمایهگذاری در مناطق مختلف دبی، همراه با اطلاعات لازم برای بررسی و مقایسه گزینه‌ها.
قیمت ملک در مناطق دبی
مقایسه میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف دبی بر اساس نوع ملک و موقعیت.
ویدئوها و گزارش‌ها
تحلیل‌های آموزشی و داده‌محور برای شناخت بهتر بازار، قوانین، مناطق و روندهای املاک دبی.
کتاب‌ها و گزارش‌های حامد قلیچخانی
مجموعه‌ای از کتاب‌ها و گزارش‌های تحلیلی درباره بازار املاک دبی، روند قیمت‌ها، فرصت‌ها، ریسک‌ها و معیارهای تصمیم‌گیری برای سرمایهگذاران.
جدیدترین
گزارش تحلیلی بازار املاک دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۶
خوانش داده‌ها، قیمت‌ها، نقدشوندگی، عرضه و روندهای اثرگذار برای تصمیم‌گیری دقیق‌تر در بازار املاک دبی.
ویدئوهای تخصصی بازار املاک دبی
شناخت بازار، پیش از انتخاب ملک
این وب‌سایت بخشی از تجربه و نگاه حامد قلیچخانی به بازار املاک دبی را در اختیار شما می‌گذارد؛ بازاری که او بیش از ۱۹ سال در آن فعالیت می‌کند و امروز بهعنوان مؤسس و مدیرعامل هوملند با خریداران، مالکان، سرمایهگذاران و سازندگان در ارتباط است.
در این‌جا می‌توانید فایل‌های ملکی، پروژههای پیشفروش، مقالات، ویدئوهای تخصصی، گزارش‌های تحلیلی و داده‌های قیمت در مناطق مختلف دبی را بررسی کنید.
املاک دبی
مسیر مشاوره در نگاه حامد
یک مسیر ساختاریافته برای رسیدن به تصمیمی دقیق، آگاهانه و قابل‌دفاع.
۱
کشف هدف و شرایط واقعی
درک دقیق اهداف، محدودیت‌ها و اولویت‌های شما بهعنوان نقطه شروع مسیر تصمیم‌گیری.
۲
غربال گزینههای متناسب
بررسی بازار و حذف گزینههای نامتناسب برای تمرکز روی بهترین انتخاب‌ها.
۳
مقایسه ساختاریافته
مقایسه‌ی چندبعدی گزینه‌ها بر اساس معیارهای مالی، بازاری و شخصی.
۴
تصمیم‌سازی و اقدام قابل‌دفاع
تدوین استراتژی نهایی و طراحی گام‌های اجرایی برای تصمیمی منطقی و مستند.
۵
همراهی پس از معامله
پشتیبانی و پیگیری پس از انجام معامله برای حفظ ارزش تصمیم و رسیدن به نتیجه مطلوب.
میانه قیمت ملک در مناطق مختلف دبی
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۳,۸۵۳ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۴۰۸,۴۴۱ | ۱۰۹,۷۶۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| دان تاون دبی | ۲,۴۰۶ | ۱,۲۲۵,۰۰۰ | ۳۳۳,۵۶۰ | ۸۹,۶۳۹,۳۷۵,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۲,۶۲۵ | ۱,۱۰۰,۰۰۰ | ۲۹۹,۵۲۳ | ۸۰,۴۹۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۲,۳۴۶ | ۱,۰۵۰,۰۰۰ | ۲۸۵,۹۰۹ | ۷۶,۸۳۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۶۳۹ | ۷۵۰,۰۰۰ | ۲۰۴,۲۲۱ | ۵۴,۸۸۱,۲۵۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۳۳۹ | ۱,۰۲۰,۰۰۰ | ۲۷۷,۷۴۰ | ۷۴,۶۳۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| دبی (تمامی مناطق) | ۱,۵۲۲ | ۶۲۰,۰۰۰ | ۱۶۸,۸۲۲ | ۴۵,۳۶۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۵۲۰ | ۶۳۷,۰۰۰ | ۱۷۳,۴۵۱ | ۴۶,۶۱۲,۴۷۵,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۴۴۰ | ۶۰۰,۰۰۰ | ۱۶۳,۳۷۶ | ۴۳,۹۰۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۵۱۵ | ۵۶۰,۰۰۰ | ۱۵۲,۴۸۵ | ۴۰,۹۷۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| ریم رام | ۱,۰۱۹ | ۴۸۰,۰۰۰ | ۱۳۰,۷۰۱ | ۳۵,۱۲۴,۰۰۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۹۳۳ | ۳,۱۰۰,۰۰۰ | ۸۴۴,۱۱۲ | ۲۲۶,۸۴۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| دان تاون دبی | ۲,۶۸۱ | ۲,۲۰۰,۰۰۰ | ۵۹۹,۰۴۷ | ۱۶۰,۹۸۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۲,۱۴۰ | ۱,۶۵۷,۳۰۸ | ۴۵۱,۲۷۵ | ۱۲۱,۲۷۳,۵۱۳,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۸۹۶ | ۱,۵۷۷,۰۰۰ | ۴۲۹,۴۰۸ | ۱۱۵,۳۹۶,۹۷۵,۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | ۲,۴۵۰ | ۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۴۹۰,۱۲۹ | ۱۳۱,۷۱۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۳۲۲ | ۱,۶۰۶,۴۴۴ | ۴۳۷,۴۲۵ | ۱۱۷,۵۵۱,۵۴۰,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۴۰۹ | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۳۲۶,۷۵۳ | ۸۷,۸۱۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دبی (تمام مناطق) | ۱,۵۴۵ | ۱,۱۸۰,۰۰۰ | ۳۲۱,۳۰۷ | ۸۶,۳۴۶,۵۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۳۰۸ | ۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۷۲,۲۹۴ | ۷۳,۱۷۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۳۹۶ | ۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۷۲,۲۹۴ | ۷۳,۱۷۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۴۰۶ | ۸۷۵,۰۰۰ | ۲۳۸,۲۵۷ | ۶۴,۰۲۸,۱۲۵,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۴۳ | ۷۳۰,۰۰۰ | ۱۹۸,۷۷۵ | ۵۳,۴۱۷,۷۵۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۶۵۴ | ۴,۹۰۰,۰۰۰ | ۱,۳۳۴,۲۴۱ | ۳۵۸,۵۵۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| دان تاون دبی | ۲,۸۱۹ | ۳,۸۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۳۴,۷۱۷ | ۲۷۸,۰۶۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۱,۷۸۹ | ۳,۳۰۰,۰۰۰ | ۸۹۸,۵۷۰ | ۲۴۱,۴۷۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | ۲,۳۹۰ | ۲,۸۵۱,۹۴۴ | ۷۷۶,۵۶۷ | ۲۰۸,۶۹۱,۰۰۲,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۸۳۵ | ۲,۴۹۰,۰۰۰ | ۶۷۸,۰۱۲ | ۱۸۲,۲۰۵,۷۵۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۳۵۵ | ۲,۵۳۳,۴۴۴ | ۶۸۹,۸۴۲ | ۱۸۵,۳۸۴,۷۶۵,۰۰۰ |
| دبی (تمام مناطق) | ۱,۷۸۳ | ۲,۲۲۸,۴۳۰ | ۶۰۶,۷۸۸ | ۱۶۳,۰۶۵,۳۶۵,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۵۰۸ | ۲,۲۰۰,۰۰۰ | ۵۹۹,۰۴۷ | ۱۶۰,۹۸۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۱۹۹ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۴۰۸,۴۴۱ | ۱۰۹,۷۶۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۳۰۷ | ۱,۴۸۰,۰۰۰ | ۴۰۲,۹۹۵ | ۱۰۸,۲۹۹,۰۰۰,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۱۵ | ۱,۳۲۰,۰۰۰ | ۳۵۹,۴۲۸ | ۹۶,۵۹۱,۰۰۰,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۸۰ | ۱,۱۲۵,۰۰۰ | ۳۰۶,۳۳۱ | ۸۲,۳۲۱,۸۷۵,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۲,۹۶۱ | ۷,۲۷۵,۰۰۰ | ۱,۹۸۰,۹۳۹ | ۵۳۲,۳۴۸,۱۲۵,۰۰۰ |
| دان تاون دبی | ۳,۳۴۶ | ۶,۵۰۰,۰۰۰ | ۱,۷۶۹,۹۱۲ | ۴۷۵,۶۳۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| دبی (تمام مناطق) | ۲,۰۴۴ | ۳,۸۲۰,۰۰۰ | ۱,۰۴۰,۱۶۳ | ۲۷۹,۵۲۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| بیزینس بی | ۱,۸۷۵ | ۳,۸۰۴,۰۰۰ | ۱,۰۳۵,۸۰۷ | ۲۷۸,۳۵۷,۷۰۰,۰۰۰ |
| دبی مارینا | ۱,۸۰۷ | ۳,۸۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۳۴,۷۱۷ | ۲۷۸,۰۶۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| دبی هیلز استیت | ۲,۵۵۷ | ۳,۹۶۵,۰۰۰ | ۱,۰۷۹,۶۴۶ | ۲۹۰,۱۳۸,۸۷۵,۰۰۰ |
| دبی کریک هاربر | ۲,۳۵۱ | ۴,۱۵۰,۰۰۰ | ۱,۱۳۰,۰۲۰ | ۳۰۳,۶۷۶,۲۵۰,۰۰۰ |
| جمیرا لیک تاورز | ۱,۴۱۸ | ۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۶۵۳,۵۰۶ | ۱۷۵,۶۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ارجان | ۱,۲۱۱ | ۲,۴۵۰,۰۰۰ | ۶۶۷,۱۲۰ | ۱۷۹,۲۷۸,۷۵۰,۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج سیرکل | ۱,۳۲۵ | ۱,۹۶۲,۵۰۰ | ۵۳۴,۳۷۷ | ۱۴۳,۶۰۵,۹۳۸,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۲۴۸ | ۱,۹۷۵,۰۰۰ | ۵۳۷,۷۸۱ | ۱۴۴,۵۲۰,۶۲۵,۰۰۰ |
| ریم رام | ۹۰۰ | ۱,۹۱۷,۵۰۰ | ۵۲۲,۱۲۴ | ۱۴۰,۳۱۳,۰۶۳,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| میدوز | ۲,۹۲۸ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۷۲۲,۹۴۱ | ۷۳۱,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا پارک | ۲,۳۴۷ | ۸,۹۰۰,۰۰۰ | ۲,۴۲۳,۴۱۷ | ۶۵۱,۲۵۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| سیدرا دبی هیلز استیت | ۲,۹۵۵ | ۹,۲۵۰,۰۰۰ | ۲,۵۱۸,۷۲۰ | ۶۷۶,۸۶۸,۷۵۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز 1 | ۲,۱۳۶ | ۶,۵۶۰,۰۰۰ | ۱,۷۸۶,۲۴۹ | ۴۸۰,۰۲۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| اسپرینگز | ۲,۳۹۵ | ۵,۹۰۰,۰۰۰ | ۱,۶۰۶,۵۳۵ | ۴۳۱,۷۳۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| میپل دبی هیلز استیت | ۲,۱۵۵ | ۴,۸۵۰,۰۰۰ | ۱,۳۲۰,۶۲۶ | ۳۵۴,۸۹۸,۷۵۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز فاز 2 | ۱,۶۸۹ | ۳,۸۵۰,۰۰۰ | ۱,۰۴۸,۳۳۲ | ۲۸۱,۷۲۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۴۱ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۹۵۳,۰۲۹ | ۲۵۶,۱۱۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| دبی (تمام مناطق) | ۱,۴۰۶ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۸۱۶,۸۸۲ | ۲۱۹,۵۲۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ویلانوا | ۱,۴۳۶ | ۳,۰۳۵,۰۰۰ | ۸۲۶,۴۱۳ | ۲۲۲,۰۸۶,۱۲۵,۰۰۰ |
| عربین رنچز فاز 3 | ۱,۴۷۴ | ۲,۹۷۷,۵۰۰ | ۸۱۰,۷۵۶ | ۲۱۷,۸۷۸,۵۶۳,۰۰۰ |
| د ولی اعمار | ۱,۳۵۷ | ۲,۷۷۵,۰۰۰ | ۷۵۵,۶۱۶ | ۲۰۳,۰۶۰,۶۲۵,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۳۵۷ | ۲,۹۰۰,۰۰۰ | ۷۸۹,۶۵۳ | ۲۱۲,۲۰۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز 2 | ۸۴۱ | ۱,۶۵۰,۰۰۰ | ۴۴۹,۲۸۵ | ۱۲۰,۷۳۸,۷۵۰,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۶,۷۷۵ | ۳۳,۸۷۵,۰۰۰ | ۹,۲۲۳,۹۶۲ | ۲,۴۷۸,۸۰۳,۱۲۵,۰۰۰ |
| میدوز | ۳,۲۳۹ | ۱۲,۶۲۵,۰۰۰ | ۳,۴۳۷,۷۱۳ | ۹۲۳,۸۳۴,۳۷۵,۰۰۰ |
| عربین رنچز 1 | ۲,۷۲۶ | ۱۰,۶۵۰,۰۰۰ | ۲,۸۹۹,۹۳۲ | ۷۷۹,۳۱۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| سیدرا دبی هیلز استیت | ۳,۰۶۰ | ۱۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۹۹۵,۲۳۵ | ۸۰۴,۹۲۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا پارک | ۱,۹۶۳ | ۹,۲۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۵,۱۰۶ | ۶۷۳,۲۱۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز 2 | ۱,۹۴۷ | ۶,۶۵۰,۰۰۰ | ۱,۸۱۰,۷۵۶ | ۴۸۶,۶۱۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| میپل دبی هیلز استیت | ۲,۳۱۱ | ۵,۷۰۰,۰۰۰ | ۱,۵۵۲,۰۷۶ | ۴۱۷,۰۹۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۹۱ | ۳,۸۵۰,۰۰۰ | ۱,۰۴۸,۳۳۲ | ۲۸۱,۷۲۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| ذ ولی اعمار | ۱,۳۳۰ | ۳,۶۹۹,۸۸۸ | ۱,۰۰۷,۴۵۸ | ۲۷۰,۷۳۹,۳۰۴,۰۰۰ |
| عربین رنچز 3 | ۱,۶۶۸ | ۴,۹۹۰,۰۰۰ | ۱,۳۵۸,۷۴۷ | ۳۶۵,۱۴۳,۲۵۰,۰۰۰ |
| دبی (تمام مناطق) | ۱,۵۰۴ | ۴,۲۰۰,۰۰۰ | ۱,۱۴۳,۶۳۵ | ۳۰۷,۳۳۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ویلانوا | ۱,۶۰۵ | ۳,۷۶۵,۰۰۰ | ۱,۰۲۵,۱۸۷ | ۲۷۵,۵۰۳,۸۷۵,۰۰۰ |
| تاون اسکوئر | ۱,۴۷۹ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۹۵۳,۰۲۹ | ۲۵۶,۱۱۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز 2 | ۸۳۱ | ۱,۹۵۷,۵۰۰ | ۵۳۳,۰۱۶ | ۱۴۳,۲۴۰,۰۶۳,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
| نام منطقه | میانه قیمت (درهم برای هر فوت مربع) | میانه قیمت کل (درهم) | میانه قیمت کل (دلار) | میانه قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | ۷,۶۶۴ | ۳۷,۸۵۰,۰۰۰ | ۱۰,۳۰۶,۳۳۱ | ۲,۷۶۹,۶۷۳,۷۵۰,۰۰۰ |
| سیدرا دبی هیلز استیت | ۳,۳۹۵ | ۱۴,۴۰۰,۰۰۰ | ۳,۹۲۱,۰۳۵ | ۱,۰۵۳,۷۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز 1 | ۲,۴۷۲ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۲۶۷,۵۲۹ | ۸۷۸,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جمیرا پارک | ۲,۳۰۰ | ۱۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۳,۳۷۶,۴۴۷ | ۹۰۷,۳۷۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| میدوز | ۳,۶۲۵ | ۱۴,۹۰۰,۰۰۰ | ۴,۰۵۷,۱۸۲ | ۱,۰۹۰,۳۰۷,۵۰۰,۰۰۰ |
| دبی (تمام مناطق) | ۱,۸۴۷ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۲,۴۵۰,۶۴۷ | ۶۵۸,۵۷۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز | ۱,۷۳۷ | ۶,۸۰۰,۰۰۰ | ۱,۸۵۱,۶۰۰ | ۴۹۷,۵۹۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ذ ولی اعمار | ۱,۳۱۹ | ۸,۴۵۰,۰۰۰ | ۲,۳۰۰,۸۸۵ | ۶۱۸,۳۲۸,۷۵۰,۰۰۰ |
| عربین رنچز 3 | ۱,۸۶۹ | ۶,۸۵۵,۰۰۰ | ۱,۸۶۶,۵۷۶ | ۵۰۱,۶۱۴,۶۲۵,۰۰۰ |
| میپل دبی هیلز استیت | ۲,۲۴۰ | ۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۱,۷۴۲,۶۸۲ | ۴۶۸,۳۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| داماک هیلز 2 | ۹۳۴ | ۲,۴۶۵,۰۰۰ | ۶۷۱,۲۰۵ | ۱۸۰,۳۷۶,۳۷۵,۰۰۰ |
توجه: هر درهم معادل ۷۳,۱۷۵ تومان و همچنین ۰٫۲۷ دلار در نظر گرفته شده است.
در چه مسیرهایی می‌توانید مشاوره بگیرید؟
مشاوره حامد قلیچخانی و تیم هوملند بر پایه شناخت هدف، بررسی گزینه‌ها، مقایسه داده‌ها و اجرای منظم مسیر خرید، فروش یا سرمایهگذاری شکل می‌گیرد.
۰۱
خرید و سرمایهگذاری در دبی
بررسی، انتخاب و اجرای خرید ملک آماده یا پروژههای در حال ساخت بر اساس هدف، ظرفیت مالی، زمان‌بندی، منافع واقعی و معیارهای تصمیم مشتری.
۰۲
فروش، اجاره یا تصمیم درباره دارایی ملکی
ارزش‌گذاری اولیه، آماده‌سازی ملک برای فروش یا اجاره، معرفی مؤثرتر به بازار، مذاکره، پیگیری متقاضیان و اجرای معامله از طریق تیم هوملند.
۰۳
مقایسه و انتخاب میان مناطق، پروژهها و سازندگان
تحلیل گزینههای قابل بررسی از نظر موقعیت، قیمت، شرایط پرداخت، کیفیت سازنده، عرضه و تقاضای گزینههای مشابه، اجاره‌پذیری، امکان فروش آینده و ملاحظات اجرایی.
۰۴
خدمات مکمل برای کامل‌تر شدن معامله
هماهنگی خدمات مرتبط مانند فروش یا اجاره پس از خرید، مدیریت ملک، تأمین مالی، بیمه، امور اقامتی، ثبت شرکت یا خدمات فنی از طریق همکاران و متخصصان مربوط.
تصمیم ملکی، فقط انتخاب یک فایل نیست
در بازار املاک دبی، گزینههای زیاد همیشه به معنی انتخاب بهتر نیست. یک پروژه یا ملک زمانی ارزش بررسی دارد که نسبت آن با هدف، بودجه، زمان‌بندی، نقدشوندگی، ظرفیت اجاره و مسیر آینده دارایی روشن باشد.
در مشاوره، ابتدا هدف و شرایط خریدار یا مالک بررسی میشود؛ سپس گزینه‌ها بر اساس داده‌های بازار، موقعیت، سازنده، قیمت، شرایط پرداخت و سناریوی خروج مقایسه میشوند.
۰۱
تناسب قبل از پیشنهاد
هر گزینه باید با هدف، بودجه، زمان‌بندی و اولویت‌های خریدار یا سرمایهگذار هم‌خوانی داشته باشد؛ نه فقط بهدلیل موجود بودن، ظاهر جذاب یا شرایط پرداخت وسوسه‌کننده.
۰۲
داده قبل از تصمیم
قیمت، روند معاملات، پروژههای مشابه، وضعیت عرضه و تقاضا و ظرفیت رشد یا اجاره باید پیش از انتخاب نهایی بررسی شود.
۰۳
مسیر بعد از معامله
خرید، فروش یا اجاره پایان مسیر دارایی نیست. امکان اجاره، میزان ROI، فروش آینده، نگهداری و تصمیم بعدی ملک هم باید از ابتدا دیده شود.
تازه‌ترین مقالات املاک دبی
پرسش‌های متداول درباره خرید ملک در دبی
خدمات حامد قلیچخانی به مشتریان چیست؟
خدمات حامد قلیچخانی، موسس و مدیرعامل شرکت املاک هوملند دبی، با تیمی متخصص با سوابقی از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی، شامل مشاوره و کارگزاری خرید و فروش انواع املاک دستاول و دستدوم، آماده و در حال ساخت، شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری، اداری، صنعتی، زمین، و ساختمان است. همچنین، برای پاسخگویی به تمامی نیازهای مرتبط مشتریان خود، از طریق شبکهای از همکاران و شرکای معتبرمان، خدماتی مانند اخذ اقامت، ثبت شرکت و راهاندازی کسبوکار، اجاره، مدیریت املاک، تعمیر و نگهداری، تأمین وامهای مسکن، بیمه، طراحی داخلی و دکوراسیون، معماری و مشاوره پروژهها، پیمانکاری، مدیریت پروژه و ساخت و ساز، و طراحی و اجرای محوطه و فضای سبز را ارائه میکنیم. هدف ما ارائه تجربهای کامل و حرفهای به مشتریان است، چنانکه گویی سرمایهگذاری انجامشده از آنِ خود ماست.
با خرید ملک، اقامت دبی هم دریافت میکنیم؟
بله، بر اساس شرایط فعلی Dubai Land Department، برای مالکیت انفرادی ملک در دبی حداقل ارزش مشخصی برای درخواست اقامت دوساله سرمایهگذار ملکی (Taskeen) تعیین نشده است. در مالکیت مشترک، ارزش سهم متقاضی باید حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد. با این حال، خرید ملک به‌تنهایی به معنی صدور خودکار اقامت نیست و متقاضی باید سایر شرایط و مدارک مورد تأیید DLD و GDRFA را نیز داشته باشد. برای این مسیر، وضعیت مالکیت و سند ملک اهمیت دارد و در مقررات GDRFA، تکمیل و قابل سکونت بودن ملک نیز از شرایط اقامت مالک ملک ذکر شده است. همچنین، اگر ارزش ملک به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایهگذار واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله خواهد بود که مزایای بیشتری دارد و برای همسر و فرزندان نیز صادر میشود. این اقامتها بدون نیاز به کفیل صادر میشوند و با حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید هستند.
آیا ایرانیان مجاز به خرید ملک در دبی هستند؟
بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخصی از دبی که تحت عنوان «مالکیت آزاد» (Freehold) شناخته میشوند، ملک خریداری کنند. این مناطق بهطور کامل تحت مالکیت فرد خارجی ثبت میشوند و شامل پروژههای مسکونی، تجاری و پروژههای در حال ساخت است. هیچ نیازی به اقامت امارات یا داشتن شرکت نیست و تنها پاسپورت معتبر کافی است.
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
آیا با خرید ملک، سند قطعی به نام من منتقل میشود؟
بله. در امارات متحده عربی، بهویژه در امارت دبی، فرآیند انتقال مالکیت بهصورت کاملاً رسمی، شفاف و قانونی انجام میشود. پس از تکمیل مراحل خرید ملک و تسویه کامل مبلغ معامله (یا رعایت شرایط مندرج در قرارداد پیشفروش)، اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) اقدام به صدور سند مالکیت رسمی به نام خریدار مینماید. سند املاک آماده که پرداخت آنها کامل شده تحت عنوان Title Deed شناخته میشود و بیانگر مالکیت قطعی، دائمی و کامل فرد بر ملک است. در صورت خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold)، این مالکیت دائمی بوده و هیچ محدودیت زمانی یا شرطی ندارد. سند رسمی صادرشده، امکان فروش، اجاره، انتقال، یا حتی وثیقهگذاری ملک را بهصورت قانونی به مالک میدهد. کلیه معاملات خرید و صدور سند در سامانه رسمی DLD ثبت شده و دارای کد رهگیری و اعتبار بینالمللی است.
بازده سرمایهگذاری در بازار املاک دبی چگونه است؟
بازار املاک دبی بهدلیل ترکیب درآمد دلاری، رشد مستمر جمعیت، معافیتهای مالیاتی، و سیاستهای اقامتی جذاب، یکی از پویاترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه محسوب میشود. میانگین بازده اجارهای سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی اغلب بین ۶ تا ۸ درصد است و در برخی مناطق یا بعضی پروژههای خاص، این عدد میتواند به ۹ یا حتی ۱۰ درصد نیز برسد. از سوی دیگر، در دورههای رونق بازار، مانند سالهای ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، بسیاری از مناطق محبوب دبی رشد سرمایهای دو رقمی را تجربه کردهاند. مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Creek Harbour و Dubai Hills Estate در برخی بازهها حتی رشد سالانه بیش از ۲۰٪ را ثبت کردهاند. مجموع این عوامل، دبی را به بازاری تبدیل کرده که هم بازده اجارهای قابل توجه دارد و هم ظرفیت رشد سرمایهای مناسب در میانمدت و بلندمدت.
آیا با سرمایهگذاری در خرید ملک، امکان کسب درآمد از اجاره نیز داریم؟
بله، یکی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی، امکان کسب درآمد پایدار از اجاره ملک است. در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا، دبی یکی از بالاترین نرخهای بازده اجارهای را به سرمایهگذاران ارائه میدهد. در حال حاضر، میانگین نرخ بازده اجاره سالانه (Gross Rental Yield) برای املاک مسکونی در دبی حدود ۶ تا ۸ درصد است، و در برخی مناطق، این نرخ به ۹ درصد یا بیشتر نیز میرسد. از دیگر مزایای بازار اجاره در دبی:
- عدم وجود مالیات بر درآمد اجارهای، که موجب میشود سود خالص سرمایهگذار بیشتر باقی بماند.
- تقاضای پایدار برای اجاره از سوی جمعیت مهاجر، کارکنان شرکتهای بینالمللی، و مسافران بلندمدت.
- امکان مدیریت آسان اجاره از طریق شرکتهای حرفهای مدیریت املاک، حتی برای سرمایهگذاران غیرمقیم.
- گزینههای مختلف بین اجاره بلندمدت (سالانه) یا اجاره کوتاهمدت (holiday homes)، که در مناطق توریستی میتواند سود بیشتری ایجاد کند.
اگر سرمایهگذار بهدنبال درآمد مستمر، بدون دردسر و با بازده بالا باشد، بازار اجاره دبی یکی از امنترین و سودآورترین مسیرها برای کسب درآمد دلاری از طریق سرمایهگذاری ملکی است
چه تضمینی برای فروش یا نقد کردن سرمایه در آینده وجود دارد؟
بازار املاک دبی از نظر نقدشوندگی یکی از فعالترین و پویاترین بازارهای منطقه بهشمار میرود. اگر ملک در منطقهای پرتقاضا، از یک سازنده خوشنام و با مشخصات مطلوب انتخاب شده باشد، معمولاً در هر زمان قابل فروش یا اجاره است. سرمایهگذار میتواند در صورت نیاز، ملک را در بازار ثانویه به فروش برساند، از طریق اجاره به درآمد منظم برسد، یا حتی در صورت داشتن اقامت، ملک خود را بهعنوان وثیقه برای دریافت وام بانکی استفاده کند. در نهایت، مهمترین تضمین برای امکان نقد کردن سرمایه، به انتخاب صحیح در ابتدای مسیر بازمیگردد؛ یعنی انتخاب آگاهانه منطقه، پروژه و مشاور املاک. ملکی که بهدرستی انتخاب شده باشد، همواره متقاضی دارد و سرمایه آن در بازار حفظ خواهد شد.
قبل از انتخاب ملک، مسیر تصمیم را روشن کنید
اگر قصد خرید، فروش، اجاره یا بررسی سرمایهگذاری ملکی در دبی را دارید، می‌توانید ابتدا هدف، بودجه، زمان‌بندی و گزینههای مناسب را در یک گفت‌وگوی مشاوره‌ای بررسی کنید.
+971 58 888 8588
دوشنبه تا جمعه، ۹ تا 19 به وقت دبی
hamed@homeland.ae
پاسخ در کمتر از ۲۴ ساعت
امارات متحده عربی، دبی، البرشا، ساختمان ایریدیوم، دفتر ۲۲۰
مشاوره حضوری با وقت قبلی
